Pełnomocnictwo to Twój ratunek!
Zakup nieruchomości we Włoszech wymaga osobistego stawiennictwa u włoskiego notariusza. Ale co, gdy jesteś w Polsce i nie możesz polecieć?
Pełnomocnictwo przy zakupie nieruchomości we Włoszech pozwala w takiej sytuacji przeprowadzić transakcję za pośrednictwem zaufanego pełnomocnika tzw. procura notarile.
Jak to działa krok po kroku?
1. Sporządzenie pełnomocnictwa w Polsce
Udajesz się do polskiego notariusza i udzielasz pełnomocnictwa zaufanej osobie (np. agentowi, prawnikowi lub znajomemu we Włoszech). Dokument musi zawierać zakres uprawnień — najczęściej:
- podpisanie aktu kupna,
- wpłata zadatku,
- rejestracja w katastrum.
2. Apostille — urzędowe poświadczenie
Polskie pełnomocnictwo musi zostać opatrzone klauzulą apostille (wydaje ją Ministerstwo Sprawiedliwości). Bez niej włoski notariusz nie przyjmie dokumentu.
3. Tłumaczenie przysięgłe na język włoski
Cały dokument (wraz z apostille) tłumaczy tłumacz przysięgły języka włoskiego. Tłumaczenie dołącza się do oryginału.
4. Pełnomocnik podpisuje akt u notariusza
Twój pełnomocnik staje przed włoskim notariuszem z kompletem dokumentów i podpisuje rogito (akt notarialny) w Twoim imieniu. Ty jesteś prawnym nabywcą — tak jakbyś był tam osobiście.
Na co uważać?
Zakres uprawnień
Pełnomocnictwo musi być szczegółowe — ogólne „do wszystkich czynności” może zostać odrzucone przez włoskiego notariusza.
Czas ważności
Warto określić datę ważności pełnomocnictwa. Zbyt stary dokument może budzić wątpliwości co do aktualności zgody mocodawcy.
Zaufany pełnomocnik
Pełnomocnik działa w Twoim imieniu — wybieraj wyłącznie osoby lub kancelarie, którym bezgranicznie ufasz.
Alternatywa: Pełnomocnictwo sporządzone we włoskim konsulacie
Możesz też udzielić pełnomocnictwa bezpośrednio przed włoskim konsulatem w Polsce — dokument od razu spełnia wymogi włoskiego prawa i nie wymaga apostille ani tłumaczenia.
Pełnomocnictwo to sprawdzone i powszechnie stosowane rozwiązanie — wielu Polaków kupuje w ten sposób nieruchomości na Sycylii, Sardynii czy w Toskanii. Kluczem jest dobra organizacja dokumentów i sprawdzony partner na miejscu.
Dowiedz się, jak krok po kroku przebiega zakup nieruchomości we Włoszech w naszym artykule: