Porta Felice
Zakres usług
Zakup nieruchomości we Włoszech przez cudzoziemców może być skomplikowany, dlatego oferujemy kompleksową pomoc na każdym etapie tego procesu, opierając się na naszym doświadczeniu oraz znajomości języka włoskiego, lokalnych realiów i przepisów. Poniżej przedstawiamy naszą ofertę:
Poszukiwanie nieruchomości na życzenie klienta
Nasza pomoc zaczyna się od doradztwa w wyborze odpowiedniej lokalizacji, uwzględniając przedstawione nam oczekiwania, wymagania oraz budżet. Następnie, dzięki naszej wiedzy o rynku włoskim, prowadzimy poszukiwania nieruchomości w wybranych przez Ciebie regionach oraz kontaktujemy się z właścicielami lub agencjami nieruchomości, aby przedstawić dostępne oferty. Organizujemy spotkania na oglądanie wybranych nieruchomości, zarówno on-line, jak i na miejscu, zapewniając wsparcie językowe.
Sprawdzenie wybranej nieruchomości pod względem technicznym i prawnym
Po wyborze nieruchomości, organizujemy jej szczegółową weryfikację pod kątem technicznym i prawnym, we współpracy z włoskim inżynierem lub architektem. Sprawdzamy, czy nieruchomość nie ma niezgodności z dokumentacją, z prawem czy nie występują obciążenia hipoteczne, a także czy posiada odpowiednie pozwolenia. W przypadku wykrycia jakichkolwiek problemów, informujemy Ciebie o ryzykach i doradzamy dalsze kroki. Na podstawie wyników przeprowadzonego due diligence pomagamy w przygotowaniu oferty zakupu i negocjacjach warunków transakcji.
Wsparcie prawne podczas procesu nabycia nieruchomości
Zapewniamy pełne wsparcie prawne i organizacyjne na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości. Oferujemy opiniowanie i negocjowanie warunków proposta di acquisto/ umowy przedwstępnej oraz umowy sprzedaży, a także reprezentację w kontaktach z agencjami, właścicielami oraz przed włoskim notariuszem. Na podstawie udzielonego nam pełnomocnictwa reprezentujemy Ciebie przed włoskim notariuszem, co oznacza, że nie potrzebujesz angażować tłumaczy przysięgłych i świadków, a oprócz tłumaczenia umowy sprzedaży masz zapewnione, że umowa będzie zgodna ze wszelkimi wcześniej ustalonymi i wynegocjowanymi warunkami. Przygotowujemy tłumaczenia proposta di acquisto/ umowy przedwstępnej oraz umowy sprzedaży, a także pomagamy w uzyskaniu włoskiego Codice Fiscale. Czuwamy, żeby cała transakcja przebiegła szybko, sprawnie i bezpiecznie dla Ciebie.
Pomoc w finansowaniu (kredyty hipoteczne udzielane przez włoskie banki)
Współpracujemy z włoskimi bankami i brokerami kredytowymi, aby pomóc Tobie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Doradzamy w zakresie najlepszych ofert finansowych dostępnych na rynku, a także pomagamy w całym procesie aplikacyjnym.
Obsługa posprzedażowa
Po zakupie nieruchomości oferujemy pełną obsługę posprzedażową, obejmującą m.in. pomoc w podpisaniu umów na dostawę mediów, Internetu, ubezpieczenia domu oraz w zgłoszeniu transakcji odpowiednim włoskim instytucjom. Dodatkowo pomagamy w założeniu konta bankowego, co może być wyzwaniem w przypadku cudzoziemców, a także w znalezieniu firmy remontowej.
Nasza oferta obejmuje także pomoc w zakresie rozliczeń podatku od nieruchomości, przeniesienia rezydencji do Włoch oraz doradztwo prawne i podatkowe w kwestii wynajmu nieruchomości i prowadzenia działalności gospodarczej we Włoszech.
Nasze usługi są dostępne w języku polskim, włoskim i angielskim.
Będzie nam niezmiernie miło, jeśli zdecydujesz się powierzyć nam zakup swojego domu we Włoszech.
Serdecznie zapraszamy do współpracy!